«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: Ценовые особенности офисных особняков

   По данным департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», в феврале 2013 года средняя цена предложения офисных особняков составила                       311 915 руб./кв. м. При этом средняя стоимость особняков, расположенных внутри Садового кольца, составляет 364 036 руб./кв. м. Уровень средних ставок аренды равен                     28 776 руб./кв. м/год. Для особняков в пределах Садового кольца – 31 135 руб./кв. м/год. Ежегодная индексация арендных ставок по договорам аренды составляет 7-10%.
   Это показало исследование, которое c 2007 года проводит департамент оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» с целью проследить ценовую динамику офисных особняков. В качестве анализируемых объектов были выбраны нежилые офисные особняки, расположенные в пределах Садового кольца, площадью 800-1500 кв.м., в хорошем состоянии с высококачественной отделкой.
   Исследуя динамику рыночной стоимости и арендных ставок особняков офисного назначения в до- и посткризисный период, Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, отмечает интересный факт. На начало 2009 года (в разгар кризиса) рыночная стоимость офисных особняков снизилась и в рублевом,  и в долларовом эквивалентах. При этом арендные ставки в аналогичный период в рублевом эквиваленте удержали рост в 3,3%, в то время как стоимость аренды в долларах снизилась на 13,7%.  Ниже приведена динамика рыночной стоимости и арендной ставки за период с 2007 по 2013 гг. (по состоянию на 1 января)

Динамика средней рыночной стоимости офисных особняков за период 2007 – 2013 гг., руб./кв. м                 

Динамика средней арендной ставки офисных особняков за период 2007 – 2013 гг., руб./кв. м/год               

   «Предложение офисных особняков, также как и «топовых» объектов стрит-ритейла, является ограниченным. Новые объекты появляются очень редко, – говорит Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Поэтому в посткризисный период быстрее всего из секторов коммерческой недвижимости восстанавливаются и демонстрируют более высокую ценовую динамику именно эти узкие сегменты».
   В первом полугодии 2008 года рынок офисных особняков аналогично прочим сегментам коммерческой недвижимости находился на пике востребованности и характеризовался максимальными ценовыми показателями. Падение рынка началось в 2009 году с резким спадом в первом полугодии. Динамика снижения рыночной стоимости и арендных ставок продолжалась до 2010 года, после чего стали происходить плавное восстановление и стабильный рост.

Пресс-служба «МИЭЛЬ»