17 международных брендов объявили о своих планах выхода на российский рынок в 2014 году

- Объём нового строительства торговых площадей может стать рекордным в 2014 году -
   CBRE, крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире, подвела итоги рынка торговой недвижимости Москвы 2013 года. Основной тенденцией стало наметившееся снижение потребительской активности. На фоне замедления темпов роста доходов населения и увеличения кредитной нагрузки, в 2014 году это может привести к «переключению» потребителей на товары более низких ценовых сегментов.
   В течение 2013 года на московский рынок вышло 33 новых бренда. Из них 24 сети открыли свои точки в торговых центрах. Особенно явно данная тенденция прослеживается среди сетей одежды и обуви. Наибольшее число новых открытий пришлось на торгово-развлекательные центры Афимолл Сити, Мега Белая Дача и Атриум. С точки зрения географической представленности, почти 60% брендов, вышедших на московский рынок, принадлежат европейским компаниям, 35% - компаниям из США, а оставшиеся 5% - два японских бренда, Marukame и Miki House. Несколько российских брендов также открыли свои первые магазины в IV квартале 2013 года: сеть мужской одежды Lexmer, сеть семейной одежды Funday, бутики женской одежды Bella Potemkina. В 2014 году 17 международных брендов заявили о планах своего выхода на российский рынок.

Бренды, которые заявили о выходе в Москву до конца 2014  года
Бренд            Страна                 Сегмент
Blue Inc.         Великобритания Одежда и обувь
Charley 
Philly Steaks США                         Кафе и рестораны
CHURCHILL’S Великобритания Кафе и рестораны
Deichmann Германия                 Одежда и обувь
Dolce & Gabbana Kids Италия Одежда и обувь
Eataly         Италия                 FMCG
Facconable Франция                 Одежда и обувь
Forever 21 США                         Одежда и обувь
HAMMERSMITH Италия                 Одежда и обувь
Jamie`s Italian Италия                 Кафе и рестораны
Max Brenner Израиль                 Кафе и рестораны
Moncler         Франция                 Одежда и обувь
Monki         Швеция                 Одежда и обувь
Petit Bateau Франция                 Детские товары
Prenatal         Италия                 Детские товары
Schlotzsky`s США                         Кафе и рестораны
Walt Disney США                         Детские товары
Источник: Исследования и консалтинг CBRE

   Согласно данным отчета CBRE, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на сегодняшний день составляет 2,6 %.
   В IV квартале в Москве было введено 4 качественных торговых центра. Два из них – специализированные (мебельные центры). В результате, общий объем ввода качественных площадей в торговых центрах в 2013 году составил 262 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2013 года объем качественных арендопригодных площадей в торговых центрах Москвы составил 4,1 млн. кв. м. 
   В 2014 году к вводу заявлено свыше 900 тыс. кв. м качественных торговых площадей. По оценкам CBRE, не все проекты будут введены в заявленные сроки, а объем нового предложения по итогам 2014 года может составить порядка 600 тыс. кв. м. По прогнозам CBRE, 2014 год с высокой вероятностью может стать рекордным по объему нового строительства торговых центров, начиная с 2009 года, а показатель обеспеченности торговыми площадями может достичь отметки 430 кв. м/1000 чел, что сопоставимо с такими городами как Берлин и Вена.   Наиболее ожидаемыми объектами 2014 года являются ТРЦ Авиа Парк, Вегас Крокус Сити, Весна, Мозаика.

Основные показатели рынка торговой недвижимости

                                                        2012 2013   2014 О

Общее предложение, млн. кв. м        3 837 4 100 4 700

Объем нового строительства, тыс. кв. м175           262 600

Прайм ставка аренды в ТЦ,*

 $ / кв. м / год                                         2 010 2 060 2 170 

Средняя доля вакантных площадей, %    2,7 2,6         3,5-5

Ставка капитализации                            9,0 9,0 9,0

Прайм ставка стрит ритейл, $ / кв. м / год 7 950   8 000 8 000 

* Помещения 100-200 кв. м на первых этажах в наиболее успешных торговых центрах
Источник: Исследования и консалтинг CBRE

   На рынке стрит ритейла Москвы сохраняется тенденция снижения интереса фэшн сетей к формату стрит ритейла. Доля магазинов одежды и обуви за второе полугодие 2013 года сократилась с 18,5% до 16,9%, а доля магазинов аксессуаров – с 9,5% до 9%, соответственно. Предприятия общественного питания и банки, наоборот, продолжают активно развиваться. Их доли увеличились во втором полугодии 2013 года в среднем на 8 процентных пунктов. 

   Уровень вакантных площадей на главных торговых улицах остался на уровне 6,5%.
   Потенциал пешеходных улиц пока не используется в полной мере. 
   По-прежнему, большую часть предлагаемых помещений на рынке стрит ритейла составляют небольшие секции площадью меньше 100 кв. м. Таких предложений на рынке порядка 40%. 
   Арендные ставки, в целом, остались на прежнем уровне. Лишь на некоторых, наиболее востребованных торговых улицах в конце 2013 года был отмечен рост. Среди таких торговых коридоров улицы Новый Арбат, Петровка, Покровка, Пятницкая. 
   Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России, комментирует: 
«В 2014 году очень высокая активность девелоперов может столкнуться с ослабевающим внутренним спросом. Россия входит в стадию сравнительно невысоких темпов роста реальных доходов населения и розничных продаж. Это замедление ритейлеры уже ощутили в период новогодних распродаж.
   Тем не менее, низкий рост – это не падение, а значит, Москва по-прежнему будет оставаться в фокусе внимания ритейлеров. 17 международных брендов уже объявили о своих планах выйти на рынок. Рост конкуренции между проектами на фоне относительно низких темпов роста розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению ре-концепции своих объектов».

Екатерина Прокопова