Доля свободных офисов в Москве упала до 2008 года

По итогам III квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. Наиболее острый дефицит в ключевых деловых районах – уровень вакантности в Москва-Сити на критически низком уровне в 1,7%.

Объем вакантных площадей на рынке офисной недвижимости продолжает стремительно снижаться. Согласно данным IBC Real Estate по итогам III квартала 2024 года общий показатель вакансии по Москве зафиксировался на уровне 5,5%, снизившись квартал к кварталу на 1 п.п. и на 2,8 п.п., по сравнению с результатом III квартала 2023 года.

В офисах класса А уровень вакантности составил по итогам сентября 6,5%, что на 5 п.п. ниже результата в аналогичном периоде 2023 года, квартал к кварталу показатель снизился на 0,4 п.п. В офисах класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,3%, снизившись за квартал на 0,4 п.п. и на 1,6 п.п. год к году. Текущие доли свободных площадей и по А, и по классу В+, и по рынку в целом являются минимальными более чем за 15 лет, последний раз значения ниже фиксировались только в 2008 году. По наиболее качественным предложениям сохраняется острая конкуренция среди арендаторов и возрастает скорость принятия решений.

По итогам первых девяти месяцев 2024 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть зданий на 359 тыс. кв. м офисов, что почти в 2 раза превысило результат за аналогичный период 2023 года и на 30% больше объема введенных площадей за весь 2023 год. В III квартале 2024 года было введено два здания в составе делового квартала класса А «Сколково Парк» на 29 тыс. кв. м офисов. Это один из немногих объектов, доступных сегодня в спекулятивную аренду с новой отделкой.

До конца этого года может быть введено еще 185 тыс. кв. м офисов и тогда суммарный объем нового строительства по итогам 2024 года будет на уровне 544 тыс. кв. м. Данный прогноз скорректирован вниз в соответствии со стадией строительства некоторых проектов, сроки по вводу в эксплуатацию которых могут быть перенесены на следующий год. Тем не менее, эти ожидания почти в 2 раза выше объема площадей, введенных в 2023 году.