Инвестиции в склады за девять месяцев превысили общий показатель 2012 года

По итогам текущего года в регионе EMEA может быть поставлен шестилетний рекорд
   Объем вложений в складскую и индустриальную недвижимость в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) продолжает расти. В 3-м квартале 2013 года в сектор было инвестировано свыше 4 млрд евро, более высокий показатель наблюдался лишь во 2-м квартале 2006 года (5,6 млрд евро), говорится в отчете Jones Lang LaSalle.
   В совокупности объем вложений за девять месяцев 2013 года превысил 10 млрд евро, что на целых 73% опережает показатель за аналогичный период прошлого года и на 16% — за весь 2012 год.
   Учитывая рост уверенности инвесторов на фоне некоторого оживления мировой экономики, а также усиление конкуренции со стороны более широкого круга потенциальных покупателей недвижимости компания Jones Lang LaSalle скорректировала прогнозируемый объем инвестиционных сделок за весь год. Согласно обновленным данным, объем вложений в склады в регионе EMEA по итогам 2013 года превысит 14 млрд евро, установив новый рекорд с 2007 года.
   «Мы продолжаем фиксировать рост активности и аппетита инвесторов к складскому сектору. Несколько факторов являются двигателями этого процесса, среди наиболее значимых – объем средств, направляемых на ключевые и развивающиеся рынки, улучшение фундаментальных показателей объектов на многих рынках  и медленное увеличением числа доступных активов. Резкий рост объемов инвестиций обусловлен спросом на крупные объекты и портфели недвижимости, - говорит Том Уэйт, Директор отдела европейских финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle. – Инвесторов привлекают надежный денежный поток и возможности роста, обусловленные текущей положительной динамикой спроса и предложения на рынке».
   Рост объема инвестиций продолжается в Великобритании (+35%; 3,1 млрд евро) и Германии (+26%; 1,6 млрд евро), в то время как во Франции наблюдается небольшое снижение на 5% (0,9 млрд евро).
   В 3-м квартале 2013 года география сделок также расширилась, и самый заметный рост был отмечен на небольших рынках Южной Европы. В России инвестиции в сектор за девять месяцев 2013 года уже вдвое превысили совокупный показатель 2012 года и достигли 770 млн евро. На рынках Центральной и Восточной Европы рост за первые девять месяцев составил 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«В наши дни торговля через Интернет привлекает многих ритейлеров. В связи с этим мы продолжим наблюдать высокий интерес к логистическим активам, так как инвесторы стремятся диверсифицировать портфели и расширить число складов в нем. Отчасти это вызвано структурным сдвигом на рынке логистики, под действием которого сектор складской недвижимости постепенно выделяется в отдельный активный рынок инвестиций. По итогам девяти месяцев, около двух третей капитала из объема вложений в индустриальный сектор было инвестировано в логистическую недвижимость», — рассказывает Александра Торноу, Заместитель директора отдела исследований складской и индустриальной недвижимости в регионе EMEA компании Jones Lang LaSalle.
   «Инвесторы все чаще готовы идти на риск, что обусловлено, в частности, неослабевающей ценовой конкуренцией на основных рынках. В течение ближайших кварталов мы ожидаем увидеть еще больше оппортунистических сделок наряду с продолжающимся освоением небольших рынков», - добавляет она.
   В 3-м квартале продолжалось снижение доходности премиальных логистических активов на рынках Германии (-15 б.п.), Франции (от -5 б.п. до -10 б.п.), в Дублине (-25 б.п.) и некоторых регионах Великобритании (-25 б.п.).

Natalia Kopeychenko
Associate Director, Head of Public Relations 
Jones Lang LaSalle, Russia & CIS