Итоги 2015. СКЛАДЫ: Пересогласование условий аренды на складском рынке составило 15% от общего объема сделок

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci: «Рынок складской недвижимости в 2015 г. был одним из наиболее динамичных сегментов коммерческой недвижимости. И девелоперам, и арендаторам приходилось адаптироваться к новым реалиям и новым ценовым диапазонам, которые теперь устанавливаются в рублях. Но несмотря на кризисное состояние экономики и замедление девелоперских процессов, спрос на складские помещения показал существенный рост. Сложившиеся условия предоставляли большие возможности для компаний со стабильным финансовым положением, которые планировали  укрупнение площадей под складирование своей товарной продукции. При выгодных ставках аренды и еще более интересных ценах на покупку, они смогли воспользоваться рыночной ситуацией,  и арендовать или приобрести новые площади с ориентиром на будущее развитие на очень выигрышных условиях, казавшихся недоступными еще год назад. В 2016 г. будет сохраняться непростая ситуация для собственников, но при этом интерес со стороны арендаторов к наиболее качественным объектам будет способствовать постепенному выравниванию дисбаланса в спросе и предложении на рынке и стабилизации показателей.»

Основные тенденции

• Спрос на складскую недвижимость пятый год не опускается ниже уровня 1 млн. кв.м купленных и арендованных площадей. При этом в 2015 г. поглощение снова, как и в период 2010-2013 гг., оказалось больше введенного в эксплуатацию нового строительства.
  
  
• Девелоперы, столкнувшись со сложностями на фоне спада в экономике страны и сильной волатильности основных показателей, вынуждены были приспосабливаться к новым условиям. Многие использовали адресную стратегию, завершая строительство и вводя объект в эксплуатацию только при подтвержденном интересе клиента к складскому комплексу. Тем самым девелоперы старались избежать дополнительных налоговых выплат и простоя свободных площадей.
• Активность арендаторов и покупателей напротив была высокой. В начале года многие присматривались к тому, как будет реагировать рынок на негативные тенденции в экономике. Но уже в III квартале спрос резко вырос за счет заключенных крупных сделок. Стагнация рынка, которая привела к падению ставок и высокому уровню вакантных площадей, позволила арендаторам и покупателям находить оптимальные для них варианты и по стоимости,  и по параметрам помещений.
  
  
• Некоторым арендаторам в 2015 г. удавалось договориться с собственниками складских объектов об изменении условий по текущим договорам. Так сделки по пересогласованию, которые в предыдущие годы были редкостью для рынка, в 2015 г. составили почти 15% от общего объема всех сделок за год.