Компания CBRE зафиксировала рекордный ввод офисных площадей c 2010 года

   Москва, 15 июля 2014 года – По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, главной характеристикой офисного рынка Москвы в первом полугодии 2014 года было снижение спроса на офисные помещения.

   Во II квартале 2014 года на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:

• Рекордный объем ввода в эксплуатацию новых офисных площадей, 323 700 кв. м
• Ввод в эксплуатацию трех офисных объектов класса А общей офисной площадью 158 900 кв. м:  Президент Плаза, Аркус 3, Аврора БП Строение F
• В связи с нестабильной геополитической ситуацией объем заключенных сделок уменьшился на 60% относительно показателя за I квартал 2014 года 
• Основной объем сделок пришелся на зону внутри Третьего Транспортного Кольца (73%), однако зона за пределами ТТК остается лидером по объему нового офисного строительства (74% от общего объема площадей, введенных в эксплуатацию) 
• 64% от общего объема сделок пришлось на помещения класса В
• 36% от общего объема сделок пришлось на помещения класса А
• Основной спрос приходит со стороны российских компаний, 75% от общего объема сделок
• Офисные блоки до 1 000 кв. м пользуются наибольшим спросом, 82% от общего количества сделок
• Увеличение общей доли свободных площадей (с 13% по итогам I квартала 2014 года до 14,5%)
• Увеличение объема свободных помещений как в сегменте класса A (с 20,6% по итогам I квартала 2014 года до 24%), так и в сегменте класса В (с 10,8% до 12%)
• Стабильный уровень ставок аренды

   Совокупный объем сделок, заключенных на рынке с начала 2014 года, составил  298 400 кв. м, что составляет  46% от аналогичного периода 2013 года. Из этого объема 84 400 кв. м площадей составили сделки II квартала, что оказалось рекордно низкой цифрой за последние тринадцать лет. Подобные квартальные показатели были характерны для 2000 года и I полугодия 2001 года, когда квартальный показатель варьировался от 48 000 кв. м до 97 000 кв. м. Даже несмотря на текущую геополитическую ситуацию, под давлением которой рынок находится уже в течение 6 месяцев, столь низкий объем заключенных сделок оказался неожиданным. 

   По итогам II квартала объем сделок в сегменте класса А составил 30 300 кв. м (36%).

   В сегменте класса В было заключено 64% сделок общим объемом  54 100 кв. м.

   Значительная часть сделок во II квартале была заключена на помещения площадью менее 1 000 кв. м (82%). Во II квартале было заключено всего 3 сделки аренды площадью от 2 000 кв. м (3% от общего количества сделок аренды).

   Самой крупной транзакцией стала консолидация офисов компании GE в Башне на Набережной, включая продление договора на уже арендуемые помещения, общая площадь составила 13 100 кв. м.

   Доли международных и российских компаний в объеме сделок в сегменте класса А оказались практически равными (16 500 кв. м и 13 800 кв. м, соответственно). Основная доля сделок в классе В пришлась на российские компании, 49 100 кв. м, а на международные – 5 000 кв. м. Как правило, международные компании более активно рассматривают офисные помещения класса А по сравнению с помещениями класса В.