Лондон занимает место Гонконга как самый дорогой рынок офисной недвижимости

Четыре из пяти самых дорогих рынков находятся в Азии
Восемь из десяти рынков с самыми высокими темпами роста арендных ставок находятся в Америке 
Увеличиваются темпы роста арендных ставок на недвижимость 
   По данным полугодового исследования Global Prime Office Occupancy Costs (Мировые ставки аренды на офисную недвижимость), проведенного международным отделом исследований консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, Лондонский Вест-Энд обошел Гонконг и занял его место как самого дорогого в мире рынка офисной недвижимости. Однако Азия смогла удержать лидирующее положение среди самых дорогих рынков офисной недвижимости - на ее долю приходится четыре из пяти ведущих рынков. Результаты этого исследования также показали, что темпы роста ставок аренды являются более высокими в Северной и Латинской Америках, где рынок недвижимости продолжает развиваться. В целом на долю Северной и Латинской Америк приходится восемь из 10 рынков, демонстрирующих самые высокие темпы роста арендных ставок на офисную недвижимость; так в первой пятерке оказались Бостон (центр города), Мехико и Сан-Франциско (центр города).
   Ставка аренды в лондонском Вест-Энде составила 259,36 долл. США за кв. фут в год, возглавив список городов с самыми высокими ставками аренды. За ним следует центральный Гонконг со ставкой на уровне 234,30 долл. США. Пятерку замыкают Финансовая улица в Пекине, Центральный деловой район Пекина и Западный Коулун в Гонконге. 
   Рост арендных ставок по всему миру с 30 сентября 2012 по 30 сентября 2013 года составил 2,2 %, а в конце I квартала 2013 года годовой рост ставок составлял 1,4 %. Годовой показатель увеличился во всех трех регионах мира - больше всего в Северной и Латинской Америках, где он достиг 4,6 %, в Азиатско-Тихоокеанском регионе и в регионе Европа, Ближний Восток и Африка он составил 3,2 % и 0,4 % соответственно. Такой результат отражает относительное устойчивое восстановление экономики в глобальных регионах.
   «Рост ставок аренды в премиальном офисном сегменте, который наблюдался в течение 2013 года, говорит о том, что даже на медленно восстанавливающихся рынках спрос на лучшие офисы в лучших местах остается высоким», - говорит Председатель отдела исследований рынка компании CBRE, д-р Реймонд Г. Торто. 
   CBRE исследует ставки аренды в премиальном офисном сегменте недвижимости на 126 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 20 находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 19 - в Европе, Ближнем Востоке и Африке и 11 – на северо и южно-американских континентах.
Арендные ставки в долларах США подвержены влиянию курса обмена валют . Однако годовое изменение в арендных ставках выражается в местной валюте и не подвержено влиянию обменных курсов (за исключением Джакарты, Индонезия, где арендная плата обычно устанавливается в долларах США, а осуществляется в рупиях; это означает, что рост арендных ставок в большой степени подвержен влиянию со стороны обесценивающейся валюты в Индонезии). 
Азиатско-Тихоокеанский регион
   20 рынков Азиатско-Тихоокеанского региона вошли в список 50 самых дорогих рынков, включая шесть рынков, которые оказались в первой десятке - Центральный Гонконг, Финансовая улица в Пекине, Центральный деловой район Пекина, Западный Коулун в Гонконге, Центральный деловой район Коннот-Плейс в Нью-Дели и Токио (Марунучи/Отэмачи).
   На нескольких ключевых азиатских рынках наблюдается ограниченное предложение премиальной офисной недвижимости, которая пользуется спросом у крупных учреждений (которые зачастую являются крупными многонациональными или финансовыми фирмами); борьба за такую недвижимость обусловила рост ставок на аренду премиальной недвижимости.
   Несмотря на то, что (Центральный) Гонконг со ставкой на уровне 234,30 долл. США за кв. фут в год опустился на второе место, он остался единственным в мире рынком, не считая лондонского Вест-Энда, где размер арендной ставки превысил 200 долл. США за кв. фут в год. Осторожность, с которой крупные арендаторы принимают решения, в сочетании с большим объемом свободных площадей по сравнению с другими районами Гонконга, заставила арендодателей в Центральном Гонконге стать более гибкими при проведении переговоров. В результате за последний год арендные ставки снизились на 4,7 % в местной валюте. 
   В соответствии с глобальным рейтингом самым дорогим рынком в Тихоокеанском регионе стал Сидней (104,39 долл. США за кв. фут), который занял 17 место. 
Северная и Латинская Америки
   Высокотехнологичные рынки, такие как Бостон (центр города), Сан-Франциско (центр города) и Сиэтл (пригород) показали самый сильный годовой рост арендных ставок на офисную недвижимость; наиболее существенный рост на уровне 15,4% был отмечен в Бостоне (центр города). Увеличение арендных ставок на этих рынках было обусловлено крайне напряженной ситуацией на рынке - высокий спрос со стороны технологичных арендаторов в сочетании с низким объемом свободных площадей позволили арендодателям существенно увеличить арендные ставки. 
   На североамериканском рынке вновь лидирует Мидтаун Нью-Йорка с арендными ставками на уровне 120,65 долл. США за кв. фут, которые выросли на 5,6% по сравнению с прошлым годом.
   В Латинской Америке Рио-де-Жанейро сместил Сан-Паулу как самого дорого рынка в регионе, установив ставку в размере 122,22 долл. США за кв. фут и заняв 13 место среди самых дорогих рынков мира. Самый существенный рост арендных ставок среди рынков Латинской Америки был отмечен в Мехико. В настоящее время Мехико меняет свой облик, и на рынке появляются высококачественные здания с высокими арендными ставками. Такое новое дорогое предложение в сочетании с высоким спросом со стороны арендаторов привело к росту арендных ставок на 14,7% по сравнению с прошлым годом.
Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)
   Несмотря на то, что регион Европа, Ближний Восток и Африка за 12 месяцев показал самый слабый рост арендных ставок среди рынков всего мира, один из его рынков - центральный Лондон (Вест-Энд) стал самым дорогим рынком мира со ставкой на уровне 259,36 долл. США за кв. фут в год. Ограниченная застройка в основных районах Лондона стала причиной нехватки свободных площадей в Вест-Энде и обусловила рост арендных ставок, который составил 14,3%. В то же время наблюдается растущий спрос со стороны финансовых компаний, таких как хедж фондов, которые готовы платить повышенную цену за премиальные офисные площади, расположенные в самых престижных районах.
   Другие рынки региона, вошедшие в первую десятку списка, включают Москву (165,05 долл. США за кв. фут), Лондонский Сити (142,71 долл. США за кв. фут) и Париж (122,10 долл. США за кв. фут). 
   Пальма-де-Майорка, Испания, и Валенсия, Испания, стали единственными рынками, которые за прошедшие 12 месяцев показали двузначное снижение арендных ставок на офисную недвижимость, 11,3% и 10,7% соответственно, в результате затянувшегося кризиса в еврозоне.

Десятка самых дорогих рынков (в долл. США за кв. фут в год)
Место Рынок                                                                             Арендная ставка

1 Центральный Лондон (Вест-Энд), Великобритания                       259,36
2 Центральный Гонконг, Гонконг                                                       234,30
3 Пекин (Финансовая улица), Китай                                                       197,05
4 Пекин (Центральный деловой район), Китай                               189,67
5 Гонконг (Западный Коулун), Гонконг                                               170,42
6 Москва, Российская Федерация                                                       165,05
7 Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район), Индия      156,65
8 Токио (Марунучи/Отэмачи), Япония                                                154,67
9 Центральный Лондон (Сити), Великобритания                                142,71
10 Париж, Франция                                                                                122,10

Рынки, на которых произошли самые существенные изменения арендных ставок (в местной валюте и измерении) 

Пять рынков, показавших самый высокий рост
Место Рынок                                                        Изменение, %

1 Джакарта, Индонезия                                                 76,9
2 Бостон (центр города), США                                         15,4
3 Мехико, Мексика                                                         14,7
4 Центральный Лондон (Вест-Энд), Великобритания 14,3
5 Сан-Франциско (центр города), США                         13,3

Пять рынков, показавших самое существенное падение
Место Рынок                                                     Изменение, %

1 Пальма-де-Майорка, Испания                                 -11,3
2 Валенсия, Испания                                                    -10,7
3 Милан, Италия                                                                   -7,1
4 Сан-Паулу, Бразилия                                                    -5,9
5 Мумбай (Нариман Пойнт - Центральный деловой район), Индия -5,1

   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 
   «Рост ставок аренды является хорошим индикатором здоровья экономической активности. В данном контексте Северная и Южная Америки показывают, что для них экономический кризис уже де-факто завершился. В регионе Европа, Ближний Восток и Африка, как и в Москве, ставки аренды пока остаются стабильными, отражая сохраняющийся сдержанный спрос со стороны экономики на офисные помещения. В случае улучшения экономической конъюнктуры в 2014 году арендные ставки на наиболее престижные офисные площади способны продвинуть Москву в топ-5 рейтинга наиболее дорогих офисных помещений. Вместе с тем, в 2014 году девелоперы предложат арендаторам больший набор хороших опций вне Центрального делового района, что позволит средним по рынку ставкам остаться стабильными. Средние арендные ставки для относительно менее удачных проектов могут даже снизиться». 

Екатерина Прокопова