Московский Исследовательский Форум обновил классификацию офисной недвижимости

   Московский Исследовательский Форум* объявил об обновлении ряда пунктов классификации офисных зданий. В течение года входящие в Форум компании обсуждали критерии оценки офисных зданий и их соответствие современным требованиям рынка. В результате, более 70% пунктов классификации были пересмотрены в сторону ужесточения требований к объектам. 
   Напомним, что Классификация офисных зданий была разработана Московским Исследовательским Форумом в 2003 и доработана в 2006 году. 
Обновленная классификация состоит из 26 пунктов, в которых сгруппированы требования по основным категориям: инженерные системы, конструктивные особенности, месторасположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Важным нововведением стал пункт «Сертификация» - соответствие бизнес-центров международным стандартам энергоэффективности, таких как BREEAM и LEED. Данный пункт пока имеет рекомендательный характер, однако свидетельствует об изменениях, происходящих на рынке, и растущей важности экологической эффективности зданий. 
   Значительные изменения затронули пункт «Парковка». В связи с последними изменениями по организации парковочного пространства в городе, аналитики пяти ведущих международных компаний пришли к выводу о необходимости изменения требований по парковке. Для бизнес-центров, расположенных в пределах Садового кольца, показатель обеспеченности машино-местами стал носить рекомендательный характер: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади. Для объектов классов А и В+, расположенных за пределами Садового кольца, коэффициент обеспеченности стал обязательным параметром:
     - Между Садовым кольцом и ТТК: не менее чем 1/80; 
     - Между ТТК и МКАД: не менее чем 1/60; 
     - За пределами МКАД: 1/30 – 1/40 и более.
   В целом, требования к классифицируемым зданиям ужесточились. Так 7 критериев стали обязательными для исполнения: 
     • Наличие центральной системы управления зданием (для класса В+)
     • Наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования (для класса В-)
     • Период ожидания лифтов не более 30 секунд (для класса А)
     • Минимальная высота потолка «в чистоте» 2,7 м (для класса В+)
     • Глубина этажа от окна до «ядра» не должна превышать 10 м (для класса А)
     • Коэффициент потерь не более 12% (для класса В+)
     • Наличие эффективно организованной зоны reception (для класса А)
   Система классификации зданий класса B- была пересмотрена. Критерии оценки здания теперь носят обязательный и рекомендательный характер. Для классификации здания, как объекта класса B-, должны быть соблюдены все 8 обязательных критериев, обеспечивающих безопасную и достаточно комфортную работу сотрудников офиса:
     • наличие системы отопления, вентиляции и кондиционирования, 
     • современная система пожарной безопасности,
     • наличие современных лифтов для зданий от 4 этажей, 
     • наличие системы видеонаблюдения и контроля доступа в здание, 
     • использование качественных материалов при отделке помещений общего пользования и фасада,
     • наличие организованной охраняемой парковки, 
     • организованное управление зданием, 
     • наличие внутренней инфраструктуры с учетом существующей инфраструктуры в непосредственной близости от здания.

   * Московский Исследовательский Форум (Moscow Research Forum) функционирует с 2003 года и в настоящее время объединяет аналитические подразделения пяти ведущих международных консалтинговых компаний: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, Knight Frank. Классификация офисных зданий была разработана участниками Форума в 2003 году и доработана в 2006 и в 2013 годах.

Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE