Накануне 2014 года на ключевых рынках наблюдается рост объемов завершенного строительства офисной недвижимости

- Общий рост обеспечивается такими рынками как Лондон, Амстердам, Франкфурт и Москва
- К концу 2014 года темпы завершения строительства офисной недвижимости в Лондоне должны достичь рекордного уровня за последние 11 лет
- Объемы завершенного строительства в Варшаве и Париже должны остаться высокими 
   По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, в 2013 году произошел существенный рост объемов завершенного строительства офисных площадей, который, скорее всего, будет наблюдаться и в следующем году. 
Ожидается, что к концу года общий объем завершенного строительства офисных помещений в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки* вырастет примерно на 30% по сравнению с низкими уровнями этого показателя, которые периодически отмечались в 2012 году; такой рост будет в основном обеспечен увеличением объемов строительства офисных площадей на таких ключевых рынках как Лондон, Варшава, Москва и Париж. Этому также частично способствует реализация ряда крупных новых проектов, которые были запущены в 2010-2011 годах, когда экономическая ситуация начала стабилизироваться.
   В перспективе, в течение 2014 года общая площадь завершенного строительства в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки должна увеличиться еще на 17%. Основным стимулом такого роста будут служить высокие темпы строительства офисной недвижимости в Лондоне, которые должны увеличиться на 68% к концу 2014 года и достичь рекордного уровня в 624 000 кв. м, начиная с 2003 года. 
   В Амстердаме также произойдет увеличение темпов роста строительства офисной недвижимости, которое составит 57% и достигнет 55 000 кв. м к концу 2014 года, во Франкфурте этот показатель составит 52% на уровне 314 000 кв. м, а в Москве - 51%, где общий объем завершенного строительства достигнет впечатляющей цифры в 1 300 000 кв. м. Согласно прогнозу на 2014 год, объемы завершенного строительства в Париже и Варшаве сохранятся примерно на текущем высоком уровне, который в настоящее время наблюдается на этих рынках. Несмотря на то, что большая часть таких новых офисных площадей уже предварительно сдана в аренду, существует несколько крупных спекулятивных схем, которые расширят предложение для арендаторов в сегменте премиальной недвижимости.

Примеры ключевых спекулятивных** объектов офисной недвижимости:
Здание                    Рынок                    Размер (кв. м) Дата завершения строительства
20 Fenchurch Street    Лондон                          62 100          I квартал 2014 года
122 Leadenhall Street Лондон                  57 000         III квартал 2014 года
TaunusTurm             Франкфурт                  60 000          I квартал 2014 года
Tour Eqho             Париж (Ла-Дефанс) 70 800         III квартал 2013 года
Majunga                     Париж (Ла-Дефанс) 57 900          I квартал 2014 года
Mercury City             Москва                          87 900         III квартал 2013 года
Источник: CBRE

   За пределами этих ключевых рынков темпы сдачи готовых объектов недвижимости на большинстве европейских рынков в основном находились на низком уровне в течение экономического спада, а основным фактором, обеспечивающим завершение строительства, стала предварительная аренда. 
   Марк Каски, руководитель отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами, CBRE, прокомментировал: 
«Мы рады видеть, что в 2013 произошел рост общего объема завершенного строительства офисной недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, и следующий год обещает стать еще более продуктивным. Однако арендаторы, предъявляющие все более жесткие стратегические требования, скорее всего, будут и дальше следовать стратегии предварительной аренды в долгосрочной перспективе, чтобы соответствовать финансовым возможностям».
   Валентин Гаврилов, Директор отдела исследований рынка, CBRE: 
«В 2013 году в Москве ожидается ввод 860 000 кв. м новых офисных помещений, что составит 55%-й рост к уровню 2012 года. На 2014 год сформирован потенциал в объеме свыше 1,3 млн. кв. м. Фактический объем нового строительства может составить порядка 900 000 – 950 000 кв. м. Основным драйвером данных показателей остаются темпы экономического роста в России и еврозоне. Эффективным индикатором сильного спроса станет снижение доли вакантных площадей до однозначных цифр, то есть менее 10%».

* Регион Европы, Ближнего Востока и Африки включает 43 города
** В начале строительство этих офисных проектов носило спекулятивный характер. За исключением двух лондонских зданий, большая часть которых была арендована на этапе строительства, остаются свободные помещения. В здании 20 Fenchurch Street в настоящее время имеется только 13% свободных площадей, в 122 Leadenhall Street этот показатель составляет 48%

Юлия Турухина