Офисный рынок Москвы. Обзор рынка. Основные показатели III квартала 2013 года

ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ
ƒ По итогам III квартала объем новых офисных площадей, введенных в эксплуатацию, в три раза превысил показатель за II квартал 2013 года и составил 244 500 кв. м.
ƒ Объем сделок по итогам III квартала составил 291 000 кв. м, что на 15% меньше уровня II квартала.
ƒ Объем свободных площадей уменьшился с 11,7% по итогам II квартала до 11%.
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ƒ В эксплуатацию были введены 4 офисных здания класса А общей офисной площадью 128 300 кв. м: Меркурий Сити, Кантри Парк 3, Ленинский 119 и деловой комплекс Домино.
ƒ Максимальный объем ввода новых офисных площадей был зарегистрирован в зоне между Третьим Транспортным Кольцом и МКАД (90 200 кв. м), а также в Москва-Сити благодаря вводу в эксплуатацию Меркурий Сити офисной площадью 87 500 кв. м.
ƒ По итогам трех кварталов 70% от общего объема новых площадей, заявленных к вводу в 2013 году, было введено в эксплуатацию.
СПРОС
ƒ По итогам III квартала объем сделок как в сегменте класса А, так и в сегменте класса В уменьшился относительно показателей за II квартал (37% и 8% соответственно).
ƒ Ряд крупных сделок был заключен на помещения в сегменте класса А Прайм: компания Dentons арендовала 4000 кв. м в офисном комплексе Белые Сады, Гефест и eBay – в офисном комплексе Белая Площадь – 2 700 кв. м и 700 кв. м соответственно.
ƒ Среди крупных сделок в сегменте класса В можно отметить следующие: компания ТВОЕ арендовала 3 600 кв. м в МФК Калейдоскоп на Сходненской улице, Kimberly-Clark – 3 200 кв. м в БЦ Лотте на Профсоюзной улице, Высшая Школа Экономики – 3 100 кв. м в БЦ Шаболовка.
ДОЛЯ СВОБОДНЫХ ПЛОЩАДЕЙ
ƒ Увеличение доли свободных площадей в сегменте класса А с 15,6% до 18,1% в связи с вводом большого объема площадей класса А.
ƒ Уменьшение объема вакантных площадей в сегменте класса В с 10,8% по итогам II квартала до 9,6% по итогам III квартала в связи с высоким спросом на данные помещения.
СТАВКИ АРЕНДЫ
ƒ Ставки аренды оставались стабильными на протяжении III квартала: $1100-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В.

Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE