Развивающие рынки подстегивают рост ставок аренды офисной недвижимости

- Энергозависимые города возглавляют список городов, показавших рост арендных ставок на уровне 10,6% по сравнению с прошлым годом
- В I полугодии 2013 года Каракас и Джакарта показали наибольший рост ставок аренды офисной недвижимости
- Луанда обходит Лондон и становится вторым самым дорогим энергозависимым городом с арендными ставками на уровне 200,67 долл. США за кв. фут в год
   В настоящее время наблюдается смещение спроса на энергоресурсы из ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) в страны, не входящие в ОЭСР1. По данным международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE Group Inc., средний рост ставок аренды офисной недвижимости в развивающихся энергозависимых городах2 составил 10,6% в год, в то время как рост ставок аренды в традиционных деловых районах3 находился на уровне 2,9%. 
   Технологические разработки, изменение структуры спроса на энергоресурсы, а также ограниченное предложение на некоторых рынках привели к падению цен на нефть до уровней, которые существовали до экономического кризиса. В период с 2011 по 2012 год потребление энергии ОЭСР сократилось на 1,2%, в то время как рост потребления за тот же период в странах, не входящих в ОЭСР, составил 4,2%. 90% такого спроса приходится на развивающиеся рынки, а именно на Китай и Индию. Такое изменение оказывает влияние на принятие оперативных решений компаниями, работающими в энергетической отрасли, при этом офисная недвижимость на новых рынках пользуется повышенным спросом, а в традиционных деловых районах наблюдается ее консолидация. 
   Например, в Каракасе, венесуэльском энергозависимом городе, ставки аренды офисной недвижимости выросли на 96,5% по сравнению с прошлым годом. Аналогично деловой центр Джакарта, который находится на развивающемся рынке Индонезии, испытал рост ставок на уровне 49%. По мере того как эти города превращаются в центры энергетического сектора, спрос на недвижимость растет, стимулируя рост ставок аренды. 
   Энергозависимая столица Анголы, Луанда, также испытала рост ставок аренды офисной недвижимости, который составил 20,0% по сравнению со II кварталом 2013 года. Ангола является вторым крупнейшим производителем нефти в странах Африки, расположенных к югу от Сахары, при этом на долю арендаторов из энергетического сектора приходится 63% от общего объема офисного предложения 2012 года. Что примечательно, учитывая очень ограниченное предложение и высокий спрос, который наблюдается на этом рынке, ставки аренды на нем составляют 200,67 долл. США за кв. фут в год и превышают ставки в Лондоне (149,1 долл. США за кв. фут в год, благодаря чему этот рынок находится на втором месте после Гонконга (206,6 долл. США за кв. фут в год) в списке из 34 городов, рассмотренных в исследовании. 
   В Москве расположены головные офисы компаний нефтегазового сектора, что обеспечивает городу большие объемы налоговых поступлений. По данным Всемирного Банка, экспорт нефти и газа составляет около 2/3 российского экспорта. Высокие цены на нефть позволяют оптимистично смотреть на развитие сектора. 
   В целом доля нефтегазового сектора в общем спросе стабильна, ежегодно она составляет около 10%. 

Наиболее крупные сделки 2012-2013 гг.
Площадь, кв.м        Арендатор                                        Страна
24 600                Дочерние структуры ОАО “Газпром” Россия
5 000                ОАО “Газпром нефть”                         Россия
2 248                ООО “Транснефтьэнерго”                 Россия
1 891                Whintershall                                         Германия
1 889                ЗАО “ГазНефтьСервис”                         Россия
Источник: Исследования CBRE

   Майкл Армстронг, директор отдела глобальных корпоративных услуг, CBRE, заявил: 
   «Энергетические рынки развиваются. Предложение поступает от всё большего количества разных рынков. Такая диверсификация влияет на оперативные решения компаний. 
   На развивающихся энергозависимых рынках наблюдается рост ставок аренды офисной недвижимости, в то время как развитые рынки показывают более медленные темпы роста. В целом ставки аренды офисной недвижимости остаются более высокими на развитых рынках офисной недвижимости по сравнению с развивающимися рынками. Однако развитие энергетического производства в странах, не входящих в ОЭСР, привело к быстрому росту спроса на высококачественную офисную недвижимость. Такие города как Луанда и Каракас стараются удовлетворять этот спрос, из-за которого арендные ставки остаются на высоком уровне, а доля свободных площадей - на низком».
   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 
   «В  течение трех кварталов 2013 года компании нефтегазового сектора были традиционно активны.  Компании отрасли предпочитают располагаться на юге, юго-западе и в Центральном Деловом Районе. Ставки аренды на протяжении последних двух лет остаются стабильны. Ряд крупных компаний нефтегазового сектора помимо аренды офисных помещений часто приобретают площади для размещения своих подразделений либо инвестируют в строительство built-to-suit. Например, компания Лукойл закончила строительство офисного здания для размещения своих структур в Уланском переулке по соседству с головным офисом компании на Сретенском бульваре, д.11». 
     1. ОЭСР/страны, не входящие в ОЭСР: международная экономическая организация, в которую входят 34 развитые страны, основанная в 1961 году, задачей которой является стимулирование экономического роста и глобальной торговли. Страны, не входящие в ОЭРС, означает страны, которые не являются частью ОЭСР
     2. Энергозависимый город: город, экономика и недвижимость в котором зависят от энергетического сектора
    3. Традиционный деловой центр: крупный рынок офисной недвижимости, где арендаторами являются компании из различных секторов экономики

Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE