Рост ставок аренды в Дублине говорит о восстановлении рынка офисной недвижимости

Поглощение офисных площадей в регионе Европа, Ближний Восток и Африка выросло на 11,8% по сравнению с предыдущим кварталом 
   В течение двух кварталов первого полугодия 2013 года в Дублине наблюдался рост ставок аренды в секторе офисной недвижимости, впервые за шесть лет. Согласно новому отчету международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), во II квартале ставки аренды в офисном сегменте Дублина выросли на 5,3%, что может говорить об увеличении темпов восстановления рынка офисной недвижимости.
   Рынок аренды Дублина контрастирует с большинством рынков в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, где ставки аренды в течение первой половины года оставались стабильными. Дублин выиграл за счет высокого уровня активности арендаторов, который отмечался в этом году; общая площадь арендованных помещений в I квартале составила 37 200 кв. м. Такой показатель был обусловлен тем, что Дублин стал технологическим центром (в Ирландии располагаются девять из десяти крупнейших технологических компаний), а также низкими ставками налога на доходы корпораций и растущим количеством молодых и образованных сотрудников, говорящих на английском языке. Рост ставок аренды в Дублине также соотносится с очень низким количеством свободных офисных площадей в городе, что связано с сокращением строительства во время финансового кризиса.
    Площадь арендуемых офисных помещений в Дублине также увеличилась и в I полугодии составила более 67 350 кв. м, что на 23% больше по сравнению с предыдущим годом. При этом имеются все признаки того, что спрос на недвижимость будет оставаться высоким, особенно со стороны сектора телекоммуникационных и технологических компаний. Компания Twitter, арендующая рабочие места в бизнес-центре в Дублине, находится в поиске примерно 2 790 кв. м офисных площадей, а компания Facebook заявила о своем намерении дополнительно нанять 100 сотрудников в свой офис в Dublin Docklands. Такая деятельность наряду с недавно заключенными сделками, среди которых аренда компанией Investec 2 390 кв. м, компанией Bloomberg 1 115 кв. м и подписание компанией Samsung предварительного договора аренды 836 кв. м, способствуют росту арендных ставок в городе. 
   Общая тенденция, которая наблюдается на рынках офисной недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, также улучшилась после более слабого I квартала 2013 года, показав рост на уровне 11,8% по сравнению с I кварталом, и 4% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Таким изменениям благоприятствовал рост спроса в некоторых регионах, включая пять ключевых рынков Германии, поквартальный рост в Лондоне и Москве, достигший отметки в районе 325 160 кв. м.; таких высоких показателей на этих рынках не наблюдалось с 2011 года. А такие рынки, как Париж и Мадрид, наоборот пострадали от излишней осторожности арендаторов и нежелания компаний заключать новые договоры аренды или оплачивать расходы на переезд на фоне нестабильной макроэкономической обстановки. 
   Марк Каски, руководитель отдела глобальных корпоративных услуг, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: 
«Последние положительные новости в области экономики укрепляют уверенность арендаторов и способствуют общему росту аренды офисных площадей в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, существенно улучшая показатели по сравнению с I кварталом. В то время как на некоторых ключевых рынках, в частности, в Дублине, имеются реальные возможности для роста. В то время как арендаторы продолжают концентрироваться на управлении расходами и ожидают, пока в глобальной экономической обстановке появится хоть какая-то ясность, такие новости вселяют надежду.
   «Начиная с последнего квартала 2012 года наблюдается получающая все большее распространение тенденция повышения активности компаний, работающих в секторе телекоммуникаций и технологий по всей Европе. При этом наибольший интерес впервые проявляют именно такие компании, а не банковский и финансовый сектора. Мы полагаем, что сектор телекоммуникаций и технологий станет одним из двигателей роста экономики, и по мере ужесточения борьбы за талантливых сотрудников арендаторы будут все чаще обращать внимание на признанные технологические хабы, что будет обеспечивать рост ставок аренды».
   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 
«Позитивные новости из еврозоны, говорящие о возможности окончания рецессии, к сожалению, сопровождаются ухудшением экономических показателей в российской экономике. Значительное снижение темпов экономического роста в I полугодии 2013 года, несомненно, повлияло на настроения российских компаний и их планы по развитию. В данном контексте мы ожидаем увидеть в 2013 году увеличение объема сделок с офисными помещениями в пределах 10%». 

Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE