Складской рынок Москвы и Московской области. Предварительные итоги

В III квартале 2013 года на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области объем нового строительства впервые за 2 года превысил объем сделок за период, но 90% введенных площадей уже поглощены рынком.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Предложение
   В течение III кв. 2013 года было введено 526 000 кв. м складских площадей. До конца года к вводу планируется еще 212 000 кв. м. Таким образом, совокупный годовой объем нового предложения за 2013 год составит порядка 1 млн. кв. м. Этот показатель является рекордным с 2007 г. и превышает уровень прошлого года на 45%.
   ƒОбъем завершенного строительства за 3 квартал 2013 года практически эквивалентен суммарному предложению площадей за 4 последовательных предыдущих квартала.
   ƒНаибольший объем ввода в III квартале 2013 года показало южное направление. Здесь ввелось сразу несколько зданий ЛП «ПНК-Чехов II» (девелопер PNK Group) и ЛП «Климовск» (девелопер Raven Russia). На севере области объем ввода дал Логопарк «Север» в размере 110 000 кв. м.
ƒЗаявленный объем нового строительства на 2014 год составляет 1,4 млн кв. м., и 35% из них уже законтрактованы.
Спрос
   ƒНесмотря на рекорды квартального строительства, 90% площадей, введенных в III кв., уже реализованы.
   ƒВ отношении площадей, ввод которых намечен до конца года, наблюдается схожая тенденция: здесь уже реализовано 54%.
   ƒОба показателя являются следствием высокой активности прошлых периодов. Объем сделок, заключенных в III квартале, по предварительным данным, составляет 303 000 кв. м, что на 5% ниже аналогичного показателя прошлого года.
   ƒСреди сделок III квартала стоит выделить три наиболее крупные. General Motors арендовала 40 000 кв. м. в ИП «Южные врата» (Radius Group) Volkswagen арендовал 50 000 кв. м. в «ПНК-Чехов 2». Здания для данных клиентов будут построены в следующем году. Также стоит выделить сделку в «PNK-Внуково», где «Почта России» купила блок в 55 000 кв. м.
Коммерческие условия
   ƒДоля свободных площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне и в III квартале составила 1,26%.
   ƒПрайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год.

Валентин Гаврилов
Директор
Отдел исследований рынка CBRE