Спрос на склады подвинул Санкт-Петербург

Объем сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года составил 272 тыс. кв. м и впервые за 10 лет откатился среди регионов России на третье место 

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, спрос на складскую недвижимость в России по итогам 2025 года составил 5,5 млн кв. м, что на 8% ниже результата 2024 года. Доля сделок со складской недвижимостью в Санкт-Петербурге и ЛО составила 5% от общего объема по стране или 272 тыс. кв. м. Это третье место по распределению спроса на складскую недвижимость среди регионов России. 

За последние годы регион Санкт-Петербурга и ЛО традиционно был вторым после Московского и становился обладателем «бронзы» лишь в 2015 году, когда на второе место поднялась Свердловская область. Однако по итогам 2025 года на второе место по объему сделок со складами вышел Башкортостан (333 тыс. кв. м), а Санкт-Петербург с результатом 272 тыс. кв. м переместился на третье. Лидирует по объему сделок Московский регион с показателем в 2,5 млн кв. м.

«Распределению спроса таким образом способствовали сразу несколько факторов. Ключевым из них стало то, что онлайн-операторы продолжили экспансию вглубь страны, на региональные рынки, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленобласти они уже создали достаточно инфраструктуры для обеспечения работы на данном этапе. Примечательно, что спрос на складскую недвижимость в целом по стране снизился за прошлый год на 8%, однако это произошло за счет Москвы и Санкт-Петербурга. В регионах суммарный объем сделок, наоборот, вырос на 10% и составил 2,7 млн кв. м», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и ЛО по итогам 2025 года снизился на 48% год к году – до 272 тыс. кв. м, что стало минимальным результатом за последние шесть лет. Наибольший объем, 116 тыс. кв. м (43% от общего объема спроса), купили и арендовали представители многоканального ритейла. На долю производственных компаний пришлось 28%, онлайн-операторов – 10%, оставшийся объем составили сделки логистов и дистрибьюторов – 12% и 8% соответственно.

Доля вакантных площадей в Санкт-Петербурге и ЛО на конец 2025 года составила 3,8%, увеличившись за год на 2,3 п.п. Этому способствовали замедление деловой активности и постепенное возвращение рынка к норме после ажиотажного спроса 2023-2024 гг. 43% от общего объема вакантных площадей составили опции, освобожденные онлайн-операторами и предлагаемые как в аренду, так и в субаренду. 

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса А (без операционных расходов, НДС и коммунальных платежей) к концу 2025 года составила 10 000 руб./кв. м в год, что на 13% ниже показателя на конец 2024 года. Снижению ставок способствовали рост вакантного предложения и сдержанный спрос. Кроме того, на их динамику оказал влияние эффект высокой базы, то есть их быстрый рост в предыдущие годы.

«Темпы непрерывного роста стоимости аренды складов достигли своего пика в 2024 году, этот цикл закончился. Коррекция, которую мы наблюдаем сегодня, происходит более плавно, рынок ищет баланс, что, по нашим прогнозам, продолжится на протяжении всего 2026 года. Рост стоимости строительства и рост заработных плат в отрасли практически стабилизировались, спрос в регионе возвращается к средним значения 2015-2022 годов, все участники рынка с осторожностью ищут точки баланса», – резюмирует Евгений Бумагин.