Цены на подмосковные земли растут, опережая инфляцию

   Исследование рынка подмосковных земель за истекшие 9 месяцев (сентябрь 2012 – май 2013), проведенное аналитиками компании Knight Frank, показало:  в среднем прирост цен на участки в регионе несколько превышает темпы инфляции и составляет 10-15% в год. Другие выводы исследования:
Земля для строительства объектов коммерческой недвижимости
  На рынке земли под коммерческую застройку сохраняется высокая активность, что является следствием начавшегося в прошлом году оживления в сегменте.
  География спроса и предложения практически не изменилась. Наибольшим спросом пользуются участки в южной и северной частях Подмосковья. 
   Также интерес представляет западное направление (Минское, Можайское, Новорижское шоссе), но доступных предложений в данный момент здесь практически нет. 
   Наименее востребованы участки восточного и юго-восточного направлений, ввиду сложной транспортной ситуации. Однако это не распространяется, например,  на покупателей, которые приобретают участки под строительство АЗС.
  Меняется критерий удаленности земельного участка от МКАД: так, если ранее запрашивались участки, расположенные до 10-15 км от МКАД, то теперь покупатели готовы рассматривать земельные участки на расстоянии до 25 км. В целом, покупатели по-прежнему предпочитают приобретать участки на первой линии основных трасс.
Земля для жилой застройки
  Курс градостроительной политики Москвы, принятый в 2010 г., продолжает оказывать значительное влияние на рынок земли, предназначенной для жилой застройки. 
Дефицит земли и политика создания полицентричного города приводят к активному развитию малоэтажного строительства за пределами МКАД. 
  Сейчас наблюдается стабильное увеличение спроса со стороны девелоперов жилья класса «эконом» и «комфорт», тогда как ранее девелоперы рассматривали земельные участки в Подмосковье, в основном, с целью реализации проектов коттеджного строительства.
  Развитию малоэтажного строительства в Подмосковье  способствует более простая процедура перевода вида разрешенного использования участка из индивидуального жилищного строительства в малоэтажное. Изменить вид разрешенного использования на многоэтажную застройку довольно сложно.
  Средний размер участка, приобретаемого для реализации проекта жилой застройки, составляет 5-20 га. Здесь необходимо помнить о том, что при реализации 
проекта жилого комплекса может существовать обременение в виде необходимости строительства школы или детского сада (1-2 га).
  Сейчас на рынке земли Московской области, предназначенной для строительства объектов жилой недвижимости, около 50 предложений, цена которых в среднем 
составляет $7-15 тыс. за сотку в зависимости от категории земли и местоположения участка, в первую очередь, удаленности от МКАД. 
Наибольшим спросом пользуются земли, расположенные вдоль Новорижского и Киевского шоссе, до 25 км от МКАД.
  В целом, спрос в этом сегменте довольно ограничен, так как фактически он формируется 10-15 крупными компаниями-застройщиками. Часто применяется партнерская схема, в которой одна сторона является собственником земельного участка, а вторая финансирует строительство на нем. Договоры купли-продажи заключаются реже и только по очень выгодной для покупателя цене.
Рынок земли в «Новой Москве»
  На рынке земельных участков, расположенных на территории «Новой Москвы», уже более года сохраняется ситуация неопределенности. Ожидается, что генеральный план развития Москвы, разработанный с учетом с учетом присоединенных территорий, будет принят в 2014 г., после чего будут решены вопросы зонирования земельных участков и определен тип застройки. 
   Предложений участков на присоединенных территориях довольно много, собственники стараются максимально подготовить участки к продаже. Однако на данный момент разрешения на строительство не выдаются, вследствие чего активного спроса на эти земли не наблюдается. Исключение составляют только компании-автодилеры, готовые приобретать участки для строительства дилерских центров.
   Владислав Нигматулин, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank комментирует: 
«Подмосковные земли становятся сегодня выгодным для продажи активом. Важнейшей характеристикой участка становится степень его готовности к продаже. 
   Подведенные коммуникации, осуществленное межевание и перевод из категории «земель сельскохозяйственного назначения» делают актив ликвидным и готовым к относительно быстрой реализации, при этом цены стабильно увеличиваются».

Наталья Гагарина
старший PR менеджер
Департамент маркетинга
Knight Frank ZAO