В Европе наблюдается активный рост инвестиций в недвижимость

- По данным компании CBRE, общий объем инвестиций за II квартал 2013 года вырос на 13% по сравнению со II кварталом 2012 года
- в Италии, Испании, Португалии и Ирландии продолжается восстановление инвестиционной активности 
   По данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, во II квартале 2013 года рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость снова показал сильный рост, который начался в последнем квартале 2012 года; общий объем сделок составил 31,1 миллиарда евро, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
   Германия остается одним из самых сильных инвестиционных рынков Европы благодаря высокому спросу со стороны локальных инвесторов, так и растущему интересу со стороны международных инвесторов. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за последние четыре квартала составил 28,4 миллиарда евро, на 36% превысив результат предыдущих двенадцати месяцев.
   Швеция и Норвегия также в значительной степени способствовали ежеквартальному росту инвестиционной активности. В этих странах наблюдается сильный рост инвестиционной деятельности уже на протяжении нескольких кварталов.
   В Великобритании и Франции инвестиции в недвижимость были несколько меньше по сравнению с показателями II квартала 2012 года. В Великобритании снижение инвестиционной активности составило всего лишь 6,5%. Во Франции в течение последних лет основной рост инвестиций в недвижимость приходился на вторую половину года. Будет интересно наблюдать, повторится ли эта ситуация в 2013 году.
   Согласно данным отчета CBRE за I квартал 2013 года, в Италии, Испании, Португалии и Ирландии (европейские рынки, наиболее пострадавшие от кризиса еврозоны) появились признаки восстановления инвестиционной деятельности, которая испытала сильный спад. Такое восстановление продолжилось и во II квартале 2013 года; общий объем инвестиций на этих четырех рынках составил 2,5 миллиарда евро, в то время как этот показатель во II квартале 2012 года составлял менее 1 миллиарда евро. В Италии произошел особенно резкий скачок, которому способствовало завершение двух крупных сделок в течение квартала. Всего во II квартале 2013 года на долю этих четырех стран пришлось 8,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (после падения до низшего уровня 3,5% в прошлом году). Этот результат соответствует их средней доли на европейском рынке в течение последних десяти лет, которая также составляет 8,5%.
   За последние два месяца настрой инвесторов по отношению к сегменту коммерческой недвижимости улучшился - они стали более оптимистичными по сравнению с началом года. Так инвесторы стали проявлять больший интерес к рынкам Южной Европы и непремиальным активам, которые в течение последних нескольких лет все чаще становятся объектом внимания покупателей.
   Джонатан Халл, руководитель отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: 
   «Такой рост инвестиций в коммерческую недвижимость возник на фоне все большей волатильности других классов активов, вызванной обеспокоенностью последствиями количественного смягчения и прочими вопросами, связанными с европейской валютой. В течение периода с середины мая до конца июня индекс FTSE All Share (индекс, публикуемый газетой Financial Times на основе курсов 100 ведущих акций) снизился с середины мая до конца июня на 11%, а прибыль по облигациям немецкого правительства со сроком погашения 10 лет выросла с низкого уровня 1,16%, который был отмечен в начале мая, до 1,82% к концу июня». 

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Европы

Оборот рынка 
(млн. евро)                        II квартал 2013 II квартал 2012 Квартальная разница между II кв 2013 и II кв 2012 (%)
Великобритания                       9 116                     9 750                                                               -6.5
Германия                               5 878                     4 297                                                               36.8
Франция                                       3 150                     4 124                                                          -23.6
Швеция                                       2 763                     1 811                                                               52.6
Италия                                       1 362                        382                                                             256.1
Норвегия                               1 247                        611                                                             103.9
Ниделанды                               1 146                        975                                                               17.6
Россия                                       1 073                     1 123                                                                -4.4
Другие страны Западной Европы  917                        879                                                                 4.3
Испания                                          904                        426                                                             112.1
Бельгия                                          835                        268                                                             211.8
Дания                                          761                     1 034                                                              -26.4
Польша                                          441                        127                                                             247.2
Ирландия                                          267                        154                                                               73.6
Австрия                                          200                        250                                                              -20.0
Чехия                                            45                        285                                                              -84.2
Дh страны Центр и Вост Европы      6                        143                                                              -95.8
Европа                                     30 111                   26 639                                                               13.0
Источник: Исследования и консалтинг CBRE

   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 
   «Рост активности инвесторов в Европе, безусловно, является хорошей поддержкой и для российского рынка, который уже третий год подряд находится на своих пиках. Однако наиболее примечательным в данном контексте является оживление интереса инвесторов к недвижимости именно в периферийных странах Европы, которые испытывают наиболее серьезные проблемы в экономике. Данный факт позволяет говорить о том, что оптимизм инвесторов относительно успешного разрешения кризиса в еврозоне растет. Осталось дождаться подтверждающей статистики и из реального сектора. Однако наиболее рисковые инвесторы в российскую недвижимость могут изменить фокус с премиальных объектов в Москве на другие города России. Такое смещение особенно актуально в свете недостатка предложения премиальных объектов в Москве».

Екатерина Прокопова
Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE