В III квартале 2013 года было введено в 2,5 раза меньше торговых площадей

   По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2013 года по сравнению с предшествующим периодом было введено в 2,5 раза меньше торговых площадей. Но этот показатель не свидетельствует о тенденции снижения темпов ввода, поскольку до конца 2013 года заявлен ввод еще порядка 265 тыс. кв. м GLA. 
   Обеспеченность торговыми площадями на начало октября 2013 года составляет 371 кв. м на 1 000 жителей.
   Получают распространение новые форматы торговли. Так, Мэрия Москвы запускает проект по продаже электроники и бытовой техники в московском метрополитене. Пилотный проект стартовал на ст. м. «Выставочная». 
   Спрос на помещения в известных и успешных торговых центрах остается высоким. На российский рынок продолжают активно выходить международные бренды: Happy Socks, The Kooples, Pili, Ash, Pili Carrera, Krispy Kreme, H&M Home и др. Большинство из них открылось в ТРЦ «Афимолл Сити». Британский бренд одежды Karen Millen, напротив, объявил о создании в России своего официального интернет-магазина.
   Ставки аренды в торговых центрах в среднем по рынку в III квартале 2013 года оставались стабильными. В ближайшей перспективе с вводом новых площадей роста ставок не прогнозируется.
 
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ                                             ЗНАЧЕНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ
Общий объем качественных площадей, кв. м GLA              4 261 120
Введено в эксплуатацию в III квартале 2013 г., кв. м GLA      42 500
Уровень вакантных площадей                                                    3%
Ожидаемый ввод до конца 2013 г.                                         264 360
Источник: Welhome Real Estate Consulting

   В III квартале 2013 года было введено 2 торговых объекта общей арендуемой площадью 42,5 тыс. кв. м. На Шереметьевской ул. был открыт ТРЦ «Райкин Плаза» (35 тыс. кв. м GLA) в составе одноименного многофункционального Центра культуры, искусства и досуга имени А. Райкина. На Минском ш. был открыт ТЦ «Сквер» (7,5 тыс. кв. м GLA), ориентированный на сегмент покупателей «выше среднего». Якорным арендатором ТЦ выступает супермаркет «Азбука Вкуса». 
   В III квартале наблюдается традиционно невысокий ввод торговых площадей, так как на него приходится два летних месяца, сезон отпусков и спад активности на рынке. По сравнению с III кварталом 2012 года аналогичный показатель ввода торговых площадей в текущем году меньше на 16%. Однако до конца 2013 года заявлен ввод более 260 тыс. кв. м GLA в торговых центрах. По сравнению со II кварталом 2013 года в III квартале было введено в 2,5 раза меньше площадей. 
   В III квартале 2013 года активность девелоперов продолжилась. Так, компания «ТПС Недвижимость» заявила о расширении инвестиционного портфеля до 12 торговых центров. ГК «Ташир» анонсировала строительство на территории Новой Москвы первого профессионального ТРЦ «РИО» общей площадью 70 тыс. кв. м.

   Что касается форматов торговых объектов, то наибольший объем площадей в торговых центрах приходится на суперрегиональный по охвату формат, как в действующих, так и в строящихся и запланированных.  На 2014-2015 годы анонсирован ввод таких крупных объектов, как ТРЦ «Авиапарк» (236 тыс. кв. м GLA), ТРЦ Columbus (140 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Абрамцево» (130 тыс. кв. м GLA), ТРЦ Vegas Crocus City (111,4 тыс. кв. м GLA) и др. Меньше всего в Москве районных торговых центров, несмотря на активное стимулирование властями города развития небольших торговых центров в спальных районах. До конца года в формате районного торгового центра должны быть открыты такие объекты, как ТЦ «Прага», ТЦ «Люблинский Пассаж», ТЦ «Измайловский», ТЦ «МЦ».
   Кроме того, до конца 2013 года должны быть введены такие ожидаемые объекты, как ТРЦ GoodZone и ТРЦ «Москворечье», ввод которых неоднократно откладывался.
   В III квартале 2013 года вышли на московский рынок такие бренды, как шведский Happy Socks (корнер в ТРЦ «МЕГА Теплый Стан»), французский магазин одежды The Kooples (корнер в универмаге «Цветной»), итальянский обувной бренд Ash (монобрендовый магазин в ТРЦ «АфиМолл Сити»), испанский магазин одежды для детей Pili Carrera (монобрендовый магазин в ТРЦ «АфиМолл Сити»). В ТРЦ «Афимолл Сити» открылся также первый в России магазин бренда H&M линии товаров для дома H&M Home. Из сетей общественного питания на московский рынок вышли американская пончиковая Krispy Kreme,  анонсированная еще в 2012 году. Кроме того, в III квартале о своем намерении выйти на российский рынок объявили такие сети общественного питания, как израильская сеть шоколад-баров Max Brenner, американская сеть кафе-пекарен Wetzel’s Pretzels.
Большинство зарубежных брендов предпочитает открывать свои флагманские магазины в известных торговых центрах, снижая тем самым риски и обеспечивая себе стабильный поток покупателей. 
   Английский бренд одежды Karen Millen, напротив, пока не нуждается в новых торговых помещениях, а объявляет о создании официального интернет-магазина в России.
   Высокий спрос на торговые помещения демонстрируют продуктовые супермаркеты, как в торговых центрах, так и на помещения стрит-ритейл. 
В III квартале 2013 года средние ставки аренды в торговых центрах оставались стабильными, а вакантные площади составляли порядка 2,5-3%. В ближайшей перспективе роста средних ставок аренды не прогнозируется ввиду значительного ввода торговых площадей. Уровень вакантности может несколько повыситься до 3,5-4%. 
   Традиционную активность в сегменте стрит-ритейла проявляют предприятия общественного питания, супермаркеты, отделения банков. 
   В сентябре 2013 года состоялось открытие флагманского бутика Hugo Boss площадью 700 кв. м на ул. Кузнецкий Мост, 9/10. Таким образом, продолжается специализация торговых коридоров города: на ул. Кузнецкий Мост располагаются бутики одежды и обуви верхнего ценового сегмента, на улицах Арбат, Маросейка и Покровка открываются кафе и рестораны. В спальных районах на магистралях вблизи станций метрополитена открываются отделения банков. Примером такого «специализированного» банковского коридора может служить ул. Хачатуряна в Отрадном.
   Заметным событием в сегменте стрит-ритейла стало открытие компанией «Евросеть» салона в формате «Дворец Связи» площадью 170 кв. м на Тверской ул., 27. Данный формат по площади в 4 раза больше среднего салона «Евросети».

Юлия Селькина  
Руководитель пресс-службы