В III квартале 2013 года торговая недвижимость задает темп во всем мире, демонстрируя стабильный рост цены продажи и аренды

По данным CBRE Group, Inc., в III квартале 2013 года лучшие показатели роста цены продажи и аренды наблюдались в секторе торговой недвижимости по всем типам объектов. 
   «В III квартале 2013 года цена продажи коммерческой недвижимости в целом росла быстрее, чем арендная стоимость по всем видам объектов недвижимости, отражая некоторые тенденции рынков капитала, доминирующие в течение последнего времени, - сообщил д-р Раймонд Торто, Председатель отдела исследований рынка компании CBRE. – Во-первых, доходы, полученные от коммерческой недвижимости, выглядят серьезнее по сравнению с другими классами активов, что привлекает в этот сектор институциональные источники капитала. Во-вторых, количество выставленных на продажу активов по-прежнему довольно ограничено. И, наконец, ожидается, что основные показатели сектора коммерческой недвижимости будут улучшаться, способствуя удовлетворению спроса на рынках капитала по мере восстановления региональных экономик. Этот оптимизм подкрепляется низким уровнем строительства новых объектов, что приводит к нехватке возможностей аренды, особенно на развитых рынках коммерческой недвижимости».   
CBRE: Глобальные показатели динамики цены продажи в мире 
   • Показатели динамики цены продажи в мире, представленные компанией CBRE, демонстрируют прирост по всем видам объектов недвижимости, как в квартальном, так и в годовом выражении. Их анализ показывает, что главным драйвером роста в секторе коммерческой недвижимости оставался приток капитала, а не фундаментальные показатели рынка. Данная тенденция сохраняется уже в течение нескольких лет, поскольку показатель рентабельности коммерческой недвижимости рос быстрее, чем доходность собственности.
   • Показатель динамики стоимости торговой недвижимости рос быстрее всех других видов недвижимости – на 2% за квартал и на 8% в годовом выражении. В течение III квартала 2013 года показатель динамики стоимости индустриальной недвижимости вырос на 1,4%, а такой же показатель по офисной недвижимости - на 1,1%.
   • Региональные показатели стоимости продажи росли быстрее всего в Северной и Южной Америке, где годовой прирост составил почти 7%.  
CBRE: глобальные показатели динамики аренды:
   • В глобальном масштабе арендные ставки демонстрировали положительную динамику, однако рост замедлился по всем видам объектов недвижимости. 
   • Глобальный показатель динамики торговой аренды продемонстрировал рост на 1% за квартал и на 4% за год. Повышение ставок аренды торговой недвижимости отражало лимитированной объем доступных площадей и повышение спроса со стороны ритейлеров, которым необходимо позиционировать свои магазины и для этого выбирать первоклассные площадки.  
   • Между тем, ситуация с арендой офисных помещений оставалась практически неизменной, а ставки аренды в индустриальном секторе выросли за квартал менее чем на 1%.
   • В секторе офисной аренды самый высокий рост ставок аренды наблюдался в регионе Северной и Южной Америки с явным преобладанием рынков США. Дополнительным фактором такого роста являлся исторически низкий уровень строительства новых объектов офисной недвижимости. 
   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал: 
   «Рост цен на недвижимость на 4-8% в годовом исчислении позволяет говорить о том, что глобальные инвесторы позитивно смотрят на перспективы развития мировой экономики. Они, как это типично для рынков активов, несколько опережают события: рост цен пока больше связан с увеличением объемов инвестиций, чем с ростом спроса на аренду недвижимости и арендных ставок. Европейские макроэкономические индикаторы пока остаются слабыми несмотря на позитивную динамику. В России торговая недвижимость остается одним из наиболее привлекательных сегментов для инвестирования, так как арендные ставки в наиболее качественных объектах в 2013 году росли, как следствие достаточно сильного потребительского спроса. Перспективы 2014 года остаются достаточно неплохими, однако они сильно ухудшились в сравнении с ситуацией полугодовой давности». 

Екатерина Прокопова