В Москве есть 6 млн кв. м складов

• Большинство складов в Москве - это старый фонд.
•  Более 300 000 кв. м складов вакантно, это 5,1% от общего объема.
•  При этом в сегменте качественных складов вакансия практически равна 0.
•  Общее количество складов будет сокращаться, при этом доля современных складов будет расти.

Аналитики Skladium провели исследование рынка складской  недвижимости внутри МКАД  и подсчитали площади внутригородских складов. Совокупный объем предложения складов разного класса, которые удалось найти и идентифицировать составляет более 6 млн кв. м, что примерно в 5-6 раз больше тех данных, которые ранее озвучивали консультанты. При этом специалисты   Skladium полагают, что реальный объем складских и производственных помещений в городе может быть более чем в 1,5-2 раза выше, то есть не менее 9 млн кв м., в первую очередь за счет производственных помещений, которые не выставляются на рынок аренды.

В отличие от Московской области, основной объем предложения складов в Москве   составляют некачественные объекты, которые относят к классу С. В большинстве своем это старый фонд, склады, построенные в 60-90-х годах прошлого века, в том числе, многоэтажные и неотапливаемые здания. Современные качественные склады классов А и В+ составляют всего 515 тыс. кв. м, то есть  около 8,5% от общего количества складов внутри МКАД (от 6 млн кв. м). По нашим данным средняя  вакансия на складах внутри Москвы составляет 5,1% или  307 тыс. кв. м. При этом большая часть вакансии приходится на склады класса С. В сегменте качественных складов свободных площадей почти нет, так как спрос на них самый высокий. По нашим данным, доступно около 20,5 тыс. кв. м, то есть 4% от качественного предложения и всего 0,3% от общего объема складов. Средняя ставка по Москве колеблется в пределах 6 000-10 000 руб. за 1 кв. м против ставки 5500-6300 для складов класса А в Московской области.