В Москве пустует 25% офисных площадей класса А

   К середине 2014г. в сегменте офисов класса А уровень свободных площадей, по данным S.A. Ricci, достиг 25%. В последний раз подобное количество свободных площадей наблюдалось во время кризиса, в 2009 г. 

Уровень вакантных площадей в БЦ Москвы

   «В 2009 году в БЦ класса А было зафиксировано 26% свободных площадей, - отмечает Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci. –Новый рекорд офисного рынка объясняется тем, что с начала 2013 г. ежеквартально количество введенных в эксплуатацию  офисных площадей превышало объемы поглощения более чем в  1,5 раза.  Это совпало с периодом макроэкономической и геополитической нестабильности, за счет чего активность арендаторов и покупателей офисных площадей снизилась. Учитывая заявленные объемы строительства офисных объектов, мы прогнозируем  дальнейший рост  показателя вакантности в бизнес-центрах со ставкой выше $700 за кв.м в год».

   В сегментах офисов классов B+ и B объем свободных площадей относительно конца прошлого 2013 г. остался без изменений и составил 14% и 10% соответственно.

   Минимальная доля офисных площадей остается свободной внутри Бульварного кольца – здесь для качественных бизнес-центров (классы А и В+) показатель составляет 6 - 9%. В районе Садового кольца пустует около 14% офисных площадей,  основную часть которых составляют БЦ класса А (около 300 тыс.кв.м).

   В районе ТТК предлагается около 30% площадей классов А и 17% класса В+. В районе МКАД доля свободных площадей сохраняется на уровне конца 2013 г. - 28% для бизнес-центров класса А и и 18% для БЦ класса В+.

Соотношение уровня вакантных площадей и ставок аренды на офисном рынке Москвы.

Для объектов класса А средние ставки были зафиксированы в следующих диапазонах:

• $750-810 за кв.м в год внутри Бульварного и  Садового кольца;

• $550-650 за кв.м в год в зоне ТТК;

• $700-800 за кв.м в год в зоне ММДЦ.

В сегменте бизнес-центров класса B+ ставки аренды соответствовали следующим диапазонам:

• $700-800 за кв.м в год внутри Садового кольца;

• $400-450 за кв.м в год в зоне ТТК.

В зоне МКАД ставки на офисные здания классов А и B+ находятся примерно в одном диапазоне от $300 до $350 за кв. м в год.