В первом полугодии 2015 года инвестиции в российские офисы выросли на 7,4 %

• По итогам I полугодия 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1 088 млн. долларов США, что на 32% меньше уровня I полугодия 2014 года.

• 71% инвестиций, или 770 млн. долларов США, были инвестированы в офисные помещения.

• Этот объем на 7,4% превысил показатели I полугодия 2014 года, когда в офисы было инвестировано 716,6 млн. долларов США.

• При этом в 1П 2015 года было заключено 12 сделок по покупке офисных объектов, что в 2 раза больше, чем в 1П и 2014, и 2013 гг.

   Таким образом, можно констатировать факт, что активность инвесторов в офисном сегменте выросла. С учетом того, что во II квартале 2014 более 60% объемов было связано со сделками по покупке долей в О1 Properties, фактически последние 2 квартала объемы инвестиций в офисы стали крупнейшими с момента обострения геополитических проблем.

   Сравнивая ситуацию с прошлым кризисом, объем операций сопоставим с фазой начала восстановления во II половине 2009 года.

Данный роста активности инвесторов является вполне объяснимым.

В I полугодии 2015 года рынок офисной недвижимости находится возле «циклических экстремумов»:

• Объемы нового предложения существенно сокращаются:

   ♦ Ожидаемый новый ввод в 2015 году уменьшается с 1,4 до 1,1 млн. кв.м., т.к.собственники принимают решение о переносе открытия своих проектов 

   ♦ Ожидаемый объем проектов 2016 года составляет пока лишь 0,4 млн. кв.м. при годовом объеме сделок не менее 0,75 млн. кв.м.

• Вакансия практически достигла своего пика , темпы ее роста замедлились, а в 2016 году она начнет снижаться под влиянием падающего нового предложения

• Арендные ставки во II квартале стабилизировались. Их снижение наблюдалось лишь в 12% бизнес центров.

   Такая ситуация означает, что давление на цены офисных активов постепенно ослабевает. Конечно, риски, связанные с геополитической ситуацией и динамикой цен на нефть все еще остаются очень актуальными. Тем не менее, инвесторы все более готовы покупать..