В РЕГИОНЕ ЕВРОПЫ, БЛИЖНЕГО ВОСТОКА И АФРИКИ УСКОРИЛСЯ РОСТ СТАВОК АРЕНДЫ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лондон - Москва, 4 сентября 2015 года – Согласно последним данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, рост спроса на офисную недвижимость в целом ряде городов региона Европы, Ближнего Востока и Африки вызывает ускорение роста арендных ставок.

   В настоящее время арендные ставки офисной недвижимости в Дублине лишь незначительно ниже докризисного уровня 2009 года и составляют 538 евро за кв. м в год. Их рост продолжится до тех пор, пока предложение не удовлетворит спросу со стороны арендаторов.  На берлинском рынке офисной недвижимости ставки также достигли 12-летнего максимума, составляющего 276 евро за кв. м в год, благодаря сильному росту местной экономики, укрепляющему спрос.  На рынке офисной недвижимости лондонского Сити отмечен рост арендных ставок, составляющих 67 фунтов стерлингов за кв. фут в год, на 3,1% в прошлом квартале и почти на 15% в годовом исчислении. 

   Еще одним свидетельством укрепления спроса по всему региону является индекс арендных ставок офисной недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки (индекс, используемый CBRE и охватывающий 41 город), выросший на 2,1% в годовом исчислении, как показано ниже.

Индекс ставок аренды офисной недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки

Помимо укрепления экономических показателей, спросу на офисную недвижимость в настоящее время способствуют несколько факторов, включая стремление компаний:

• находиться в районах с развитой инфраструктурой, чтобы оставаться конкурентоспособными на местном и мировом рынке;
• привлекать и удерживать лучших специалистов;
• находиться вблизи других участников рынка;
• занимать лучшую на рынке недвижимость.

   Кроме того, предложение новых офисных помещений в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки в течение некоторого времени оставалось низким из-за недостаточной активности девелоперов в связи с мировым финансовым кризисом. Предложение еще больше сократилось во втором квартале, и это также способствует росту арендных ставок и удерживает их на восходящей траектории. 

  В перспективе ожидается, что последует реакция со стороны девелоперов, хотя она будет замедленной и ограничится только определенными географическими рынками. Такие рынки Центральной и Восточной Европы, как Бухарест, Варшава и Москва, имеют самые высокие в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки прогнозные показатели сдачи строящихся проектов. Девелоперская активность также начинает расти в некоторых частях Западной Европы. Лондон, Париж, Мюнхен и Дублин имеют самые высокие по региону прогнозы на ближайшие два года. 

Ричард Холбертон, директор отдела исследований рынка арендаторов в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, объясняет:

   «Ставки арнеды офисной недвижимости сохраняют восходящую траекторию в связи со сложившейся конкурентной средой. Компании борются за наилучшие офисы, которые во многих городах являются дефицитом. Это согласуется с положительной, в целом, экономической средой и хорошо заметно по быстро выросшим показателям поглощения недвижимости. Девелоперская активность в секторе офисной недвижимости показывает некоторые признаки роста, которые помогут преодолеть разрыв между предложением и спросом, хотя и не сразу.  Таким образом, ставки аренды продолжат показывать рост». 

Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE в России, сказала:

   «Ставки аренды в сегменте класса А Прайм продолжают оставаться под давлением ограниченного спроса. Во II квартале было зарегистрировано уменьшение запрашиваемых ставок на 7-10% относительно уровня за I квартал и на 21-25% относительно начала 2014 года, составив $820-950 за кв. м в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. Несмотря на то, что запрашиваемые ставки аренды по объектам класса А Прайм все еще номинируются в долларах США, остальная часть офисного рынка предлагаются в аренду преимущественно по ставкам аренды в рублях или с применением валютного коридора 50-65 рублей в зависимости от объекта, сделки в долларах редки. Общий объем сделок в сегменте класса А Прайм за II квартал 2015 года составил 21 300 кв. м, из которых на сделки новой аренды пришлось всего лишь 2 300 кв. м (10%). Столь низкий показатель не удивителен и объясняется общей ситуацией на рынке и, как следствие кризиса, ограниченным спросом со стороны международных компаний-арендаторов, главных потребителей помещений класса А Прайм».