За 2 года новостроек за МКАД стало в 4,5 раза больше

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику объема предложения и средневзвешенной цены за 2 года на первичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы. С 2014 года объем предложения в «замкадных» новостройках увеличился в 4,5 раза и по итогам III квартала 2016 года составил 378,7 тыс. кв. м, то есть 13,8% от общего объема предложения в столице. Средневзвешенная цена в районах за МКАД была на уровне 108,4 тыс. руб./кв. м, за 2 года она сократилась на 12,6%, что связано со значительным увеличением объема предложения. Однако в годовой динамике цена выросла на 5,3%. 

Новостройки за пределами МКАД в «старых» границах Москвы представлены в следующих столичных районах: Крюково (Зеленоград), Митино, Куркино, Северный, Некрасовка, Новокосино, Солнцево и Южное Бутово. Максимальный объем предложения в проектах за МКАД сосредоточен в Южном Бутово – 29,5%, Крюково – 21,7% и Северном – 16,9%. 

В 2014 году основной объем предложения находился в Некрасовке, Крюково и Митино. Суммарно предложение в этих районах занимало порядка 77-85% (в зависимости от квартала) от общего объема предложения за МКАД. В IV квартале 2014 года объем предложения перераспределился в сторону районов Северный и Митино. В Северном в реализацию вышел одноименный мкрн. «Северный», а в Митино – новый объем в ЖК Life-Митинская Ecopark. 

В течение 2015 года на первичный рынок в районах за МКАД поступили ЖК «Мещерский лес» в Солнцево, ЖК Потапово Lite в Южном Бутово и ЖК «Штат 18» в Новокосино. Также пополнился объем предложения в ЖК «Эталон-Сити», где в продажу вышла II очередь. Таким образом, по итогам 2015 года объем предложения в новостройках за МКАД по сравнению с 2014 годом увеличился на 46%. Основная часть новостроек была сосредоточена в следующих районах: Южное Бутово – 27,7%, Крюково – 22,8% и Северный – 20,8%. 

В 2016 году за пределами МКАД в реализацию поступили еще три новых проекта – ЖК «Мир Митино» в районе Митино, ЖК «ЛУЧИ» в районе Солнцево и ЖК «Столичные Поляны» в Южном Бутово. По итогам III квартала 2016 года объем предложения в «замкадных» районах был больше, чем в аналогичный период 2015 года на 43,8%, и в 4,5 раза – чем в I квартале 2014 года. 

В III квартале 2016 года основная часть предложения в районах за МКАД относилась к Южному Бутово, где реализуются ЖК «Эталон-Сити», ЖК Потапово Lite и ЖК «Столичные Поляны». На втором месте по объему предложения район Крюково с мкрн. «Жемчужина Зеленограда» и мкрн. «Зеленый бор». Третье место занимал район Северный, где представлены мкрн. «Северный» и ЖК «Северная Слобода». 

При распределении объема предложения новостроек за МКАД по классам основная часть предложения – 80,6% от общего объема относилась к комфорт-классу. Доля экономкласса составила 12,1%, причем все предложение в сегменте было сосредоточено в ЖК «Некрасовка». Доля бизнес-класса была на уровне 7,3%, сегмент также представлен одним проектом – ЖК Потапово Lite. 

В 2015 году по сравнению с 2014 годом средневзвешенная цена на новостройки за МКАД снизилась на 12,9%, что связано с выходом большого объема нового предложения на начальном этапе строительства. В годовой динамике цена выросла на 5,3%, что обусловлено выходом в 2016 году новых проектов с более высокой средней ценой предложения в обеспеченных метро районах.

По итогам III квартала 2016 года самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в Крюково – 90,8 тыс. руб./кв. м, что связано с удаленностью Зеленограда и отсутствием метро на его территории. 

Далее по возрастанию цены Некрасовка (99,7 тыс. руб./кв. м), где также нет метро, хотя в перспективе откроется одноименная станция. В районе на текущий момент реализуется один проект – ЖК «Некрасовка», находящийся на высокой стадии готовности. 

Наиболее высокая цена среди районов за МКАД была отмечена в Новокосино, где на первичном рынке присутствует только один объект – ЖК «Штат 18», кроме того район обеспечен собственной станцией метро. 

На втором месте среди самых дорогих районов за МКАД – Митино (131,9 тыс. руб./кв. м). Высокий уровень цены обусловлен в основном тем, что в районе функционирует целых три станции метро – «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе», и более 50% объема предложения приходится на корпуса на высокой стадии строительной готовности. 

«Значительное увеличение объема предложения новостроек за пределами МКАД обусловлено, в том числе ростом интереса покупателей к бюджетным проектам. Практически все районы, расположенные за МКАД, в которых нет на сегодняшний день метро, в перспективе будут обеспечены собственными станциями, что также делает их привлекательными для потенциальных потребителей», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.