Закрытие МКАД привело к повышению ставок на склады

   Рынок складской недвижимости по итогам первых трех месяцев 2013 г. характеризовался высокими объемами нового строительства, стабильно повышенным уровнем спроса и постепенно растущими арендными ставками, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в квартальном отчете. Основные выводы исследования:
   • В результате закрытия МКАД для проезда большегрузного транспорта усилилась дифференциация складского рынка. Ставки аренды на складские помещения в 10-километровом радиусе от МКАД стали на 10-12% выше среднерыночных, тогда как ранее разница между ними составляла не более 5-7%.
   • Почти половина новых качественных складских площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2013 г., уже арендованы по предварительным договорам или приобретены конечными пользователями.
   • Общий объем сделок по итогам I квартала 2013 г. составил порядка  280 тыс. кв. м. При этом около 200 тыс. кв. м пришлись на московский регион. Этот показатель на 35% выше по сравнению с аналогичным периодом 2012 г. 
   • Средние  арендные ставки на рынке качественной складской недвижимости московского региона сохранились на прежнем уровне и составили 135–140 $/кв. м/год для объектов класса А. Средний размер сделки в складском сегменте продолжил увеличиваться и по итогам I квартала 2013 г. достиг уровня 12,7 тыс. кв. м в московском регионе, что почти на 18% больше, чем в I квартале 2012 г. 
   • За первые 3 месяца предложение пополнилось 137 тыс. кв. м складских площадей класса А. Это почти на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.  Таким образом, общий объем предложения качественных складских площадей составил около 7 300 тыс. кв. м. 
   • В течение последнего года на рынке складской недвижимости возводятся преимущественно объекты класса А, тогда как из объектов класса В строятся лишь те, что предназначены для собственного использования или производственных помещений, когда соот¬ветствие классу А не требуется.
   • По итогам I квартала 2013 г. доля вакантных площадей класса А составила примерно 1,5%. В ближайшее время вероятнее всего произойдет некоторое  увеличение этого показателя ввиду большого количества новых проектов.
   Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank, отмечает: «Первые месяцы 2013 г. были традиционно спокойными для рынка складской недвижимости в части  заключения сделок по аренде и покупке складских площадей. Однако объем поглощения по итогам I  квартала оказался выше прошлогоднего показателя, что позволяет говорить о сохранении высокого уровня активности на рынке. 
   Растет объем нового строительства, что несколько улучшает ситуацию острого дефицита готовых складских площадей, сложившуюся около года назад. Наблюдается также рост арендных ставок в московском регионе, при этом впервые за посткризисный период мы отмечаем неравномерное изменение показателя в зависимости от удаления от города. В районе первой бетонной дороги (А107) девелоперы предлагают помещения по ставкам, находящимся в диапазоне  135-140 $/кв. м/год, в то время как площади в проектах, расположенных на удалении 5-10 км от МКАД ставки достигают 150 $/кв. м/год, – и эти склады также  успешно находят своего арендатора».
   В I квартале 2013 г. среди покупателей и арендаторов качественных складских площадей преобладали торговые операторы и дистрибьюторы: на них пришлось порядка половины объема поглощения качественных складских площадей по России. По сравнению с I кварталом 2012 г. вырос спрос со стороны производственных компаний – на их долю пришлось 13% от общего объема поглощения против 4% за аналогичный период предыдущего года. За 3 месяца 2013 г. было заключено несколько сделок по аренде складских площадей логистическими операторами общей площадью порядка 25 тыс. кв. м – это около 9% от общего объема поглощения.
   Ольга Ясько, Директор Отдела аналитики и исследований рынка, Knight Frank Russia & CIS, прогнозирует: «До конца текущего года заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 900 тыс. кв. м. качественных складских площадей. Отметим, что данный показатель в 1,5 раза больше, чем в 2012 г. Таким образом, в целом за 2013 г. общий объем складских площадей может превысить 8 млн. кв. м. В течение года возможен небольшой рост запрашиваемых арендных ставок – до 137–143 $/кв. м/год на помещения класса А в московском регионе».