Заполняемость площадей 3PL-операторов приблизилась к 90%

   Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2012 года на рынке логистических услуг:

• Объем поглощения качественных складских площадей со стороны логистических операторов превысил значение 2011 года на 10%, составив более 270 тыс. кв. м. 

• За год заполняемость площадей 3PL-операторов возросла до 80-90%.

• В последние несколько лет на рынке не наблюдается активное спекулятивное развитие, характерное для докризисного периода. Логистические операторы предпочитают арендовать площади «под клиента». 

• Впервые была заключена сделка по приобретению складских площадей логистическим оператором: Группа Компаний «ПРВ» купила 32 800 кв. м в комплексе «ПНК-Внуково»*

 *Knight Frank – эксклюзивный консультант сделки

   Доля логистических операторов в общем объеме поглощения качественных складских площадей в России  по итогам 2012 г. составила около 20%, то есть более 270 тыс. кв. м.. Это на 10% выше значения 2011 г. При этом показатель поглощения в общем объеме сделок для 3PL-операторов сохраняется приблизительно на одном уровне: 16-18% в период с 2009 по 2012 гг. 

   По оценкам Knight Frank в 2012 г. заполняемость площадей 3PL-операторов возросла до 80-90% по сравнению с 70-80% в 2011 г.  Логистические операторы продолжают оптимизировать пул клиентов, предпочитая работать с крупными компаниями со стабильным бизнесом. 

   В 2012 г. впервые была заключена сделка по приобретению складских площадей логистическим оператором: Группа Компаний «ПРВ»  купила 32 800 кв. м в складском комплексе «ПНК-Внуково». В дальнейшем мы ожидаем увеличения количества сделок по приобретению качественных складских площадей логистами, однако маловероятно, что они будут столь же крупными.

   Крупнейшей сделкой в сегменте услуг по ответственному хранению в 2012 г. стал договор компании Adidas, согласно которому компания может разместить  в складском комплексе «ПНК-Чехов» до  60 000 паллетомест* на площадях логистического оператора «АЛИДИ».  Компания Knight Frank выступила эксклюзивным консультантом сделки. 

   По итогам прошедшего года ставки аренды в качественных складских комплексах и стоимость услуг на рынке 3PL не претерпели значительных изменений, увеличившись примерно на 5% по сравнению с предыдущим годом. В 2013 г. возможен небольшой рост стоимости услуг логистических операторов, обусловленный, в первую очередь, индексацией арендных ставок в складских комплексах и инфляцией – 2-5% в год.

   Руслан Готыжев, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank, отмечает: «В 2012 году продолжился процесс укрепления на рынке позиций 3PL-операторов. Возвращение от прямой аренды склада к услугам логистических операторов продолжается, в том числе и по причине дефицита площадей в готовых складских объектах. К тому же, в этом сегменте сохраняется тенденция развития и аренды новых площадей исключительно под конкретного клиента по результатам побед в тендерах. Логистические операторы по-прежнему не спешат со спекулятивным развитием, столь активно проводимым ими до кризиса 2008 г.»

Наталия Шевцова 
Заместитель руководителя пресс-службы 
Knight Frank Russia and CIS