Появление этих зон в московских ПЗЗ было продиктовано федеральным законом, который долго создавался, преследовал определенные цели, одна из которых - вовлечение мелких и безынициативных правообладателей в процесс реорганизации промзон.  

Это и есть один из основных рисков в работе с этими территориями – собственники, которые не являются профессиональными девелоперами.

Взаимное «увязывание» интересов разных собственников, властей, горожан при комплексном освоении московских промзон – вопрос чрезвычайно сложный и до конца до сих пор не урегулированный.

Регулятор в лице Правительства Москвы сегодня жестко следит за соблюдением сбалансированного развития этих территорий.

Что сегодня строит девелопер в Москве? Девелопер строит то, что пользуется спросом. В Москве это, безусловно, жилье. Жилье остается инвестиционным продуктом «номер один» в сознании московских землевладельцев на рынке недвижимости. Столичный рынок, несмотря на всю турбулентность последних лет, все равно остается доходным. Но точечных земельный участков для вложений, особенно на стадии девелопмента практически нет. Этому, конечно, способствует политика московских властей, которые практически не выдают разрешения на точечные объекты, а отдают приоритет комплексному развитию территорий.

При этом, разумное требование правительства Москвы – создавать в таких проектах рабочие места, зачастую встречает непонимание девелопера. У застройщика нет той полноты информации о развитии экономики и город в целом, чтобы знать, какие рабочие места нужно создавать. Как соответствовать этому требованию?

Склады формата Light Industrial и многоуровневые городские склады – одно из актуальных решений, чтобы сбалансировать такую территорию и создать рабочие места.

Об этом и многом другом подробнее обсудим на круглом столе «Зона КУРТ: территория особого девелопмента» в рамках конференции Light Industrial 3.0.: склады растут вверх.